Our acquisitions team works closely with our in-market personnel to pursue deals outside of the traditional channels of commodity offerings; carefully identifying the hallmarks of burgeoning investment submarkets and opportunistically helping owners solve complicated requirements. 千亿游戏的业绩记录就是创造这些机会的飞轮, 它来自于对伪装成市场情报的机遇保持警惕.
作家广场
Unico在丹佛技术中心(Denver Tech Center)的一栋大楼里的租户错误地收到了一份贷款违约通知，该通知原本是发给隔壁一栋小大楼里的另一个租户的, Unico的物业管理团队迅速通知收购方，资产问题正在显现. 而这一不良零售资产与千亿游戏邻近的办公楼产生了一些协同效应, 关键是千亿游戏的收购人员事先建立了联系，即这栋大楼的私人所有者也是更大的作家广场的所有者——千亿游戏渴望得到它的位置和上层杠杆.
179271平方英尺
科罗拉多州丹佛. ——乐多
701年德克斯特
千亿游戏在一个环境中成功完成复杂交易的声誉，往往会在新的环境中打开机会, 经纪人代表有着复杂目标的所有者，他们有信心将Unico带到谈判桌前. 刚刚成功结业的一个租赁权益需要重组和附近的一个180,000个B级用户建设项目正在被空置, 一个经纪团队注意到了这一点，并与千亿游戏接洽，希望帮助他们的一位客户，这位客户正在内部讨论退出，但考虑到税收问题. 千亿游戏对其资产的南湖联盟(South Lake Union)位置和重新定位潜力很感兴趣(最近的上行区域丰富了这一潜力).
63016平方英尺
西雅图,洗. ——南湖联盟
东博尔德投资组合
千亿游戏的一些最好的交易，确实需要几年的时间才能成熟. 千亿游戏的收购团队与博尔德最大的办公室所有人建立了关系，千亿游戏与他讨论了收购结构的不同组合. 经过两年的交谈, 千亿游戏发现了一些老板为他的团队保留工作的动机, 让他的一些销售流动性以更高的利率运作, 在另一个城市卖掉一个投资组合.
1.100万平方英尺
科罗拉多博尔德
RiverTec
千亿游戏坚信强大区位的力量，相信次级市场的基本要素与设计合理的产品结合在一起，会随着时间的推移持续表现出众. Unico的当地团队对RiverTec大楼觊觎已久, 这是一场执行完美的历史复兴，租赁容易，资本金要求低. 所有权组, Unico与他通过之前的一笔交易建立了关系, 希望在不降低质量的前提下实现持股多元化，并找到一种方式来过渡运营，并在一段时间内创造合作伙伴关系的灵活性. 也就是说，它们的税基较低，这使得资产出售不可行. Unico已经构建了它的精品办公组合与这种情况下的头脑. The owners were able to access a broader commingled pool of like-kind stable assets in “tony” locations without triggering tax by contributing their asset; while Unico was able to offer its BOP investors an off-market route to an irreplaceable and otherwise inaccessible asset.
110000平方英尺
波特兰，OR -珍珠区
珍珠街投资组合
博尔德, 由于其田园诗般的环境，科罗拉多州被描述为“被现实包围的10平方英里”, 不常见的财富, 以及令人羡慕的就业创造环境. 博尔德的心脏是珍珠街购物中心，它是步行混合用途的中心. 当千亿游戏意识到一个9100万美元的投资组合机会可能出现在这个国家交易最清淡的子市场之一, 千亿游戏抓住了这个机会. 前一个所有者不断变化的要求正在拒绝任何和所有其他潜在的投资者, 但Unico认为这是一个机会. A three month process uncovered the need to address tax matters; to acquire entities; to enable the owner to participate in future upside; and to work through an underperforming rent roll. 通过创造性地进行数十次交易结构迭代, 千亿游戏能够释放潜在房地产的投资价值从而得到3.2x倍和24%的IRR.
356067平方英尺
科罗拉多州博尔德. -珍珠街购物中心
CenturyLink组合
Unico在之前的投资周期中将盐湖城视为一个被低估的市场, 然而，定位良好的收购机会仍然很少. 千亿游戏特别感兴趣的是参与CBD最近在运输方面的投资, 零售, 以及正在创造城市化趋势的住宅，这一趋势在中国其他地方明显显现. The tricks to this complex user-sale were in working through terms for the seller’s leaseback of about 40% of the tower building; in sifting digesting incomplete and oftentimes inaccurate information provided by a non-investor seller; in de-risking the lease-up; in solving an under-parked ratio; and in identifying multiple execution paths for the soon-to-be-vacated data center property.
